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离婚时“按揭”房屋如何分割
文章作者:刘长洪    发表日期:2010/9/17    浏览次数:1178

离婚时“按揭”房屋如何分割
                  

作者:陕西博硕律师事务所  刘长洪律师                                禁止转载


【案例一】婚前一方购买房屋婚后共同支付贷款,离婚后如何分割
张某和王某2001年10月结婚,婚前张某个人于2000年购买一房屋首付10万元并办理按揭手续,婚后夫妻二人共同偿还贷款20万元,2008年3月两人要离婚,房屋权属登记在张某名下。
【律师分析】
  对于上述问题如何解决,婚姻法和相关司法解释都没有做出明确规定,在司法实践中各地法院做法不太一样,有两种主流观点:
第一种观点:虽然房屋是婚前购买,但是婚前支付了少部分,婚后支付夫妻共同支付了大部分,且房屋作为共同居住使用,那么该房屋理应成为夫妻共同财产,离婚时应按照夫妻共同房产处理,但是应当扣除婚前个人支付的部分。
第二种观点:如购房人在婚前已取得房屋的所有权或视为取得物权(交付或签订预售合同),在婚姻关系存续期间只是支付了银行贷款,也就是说物权在婚前取得,婚后共同偿还的债务,因此婚后还债并不改变房屋所有权的归属,离婚时仍视为婚前购房一方的财产,在离婚时,该房屋仍归购房一方,该方应返还另一方婚后付款一半的价款。
  但是,如果双方在结婚前一起购买,虽然产权证登记在一方名下,但另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资或者双方对所购房屋有共同共有约定,也应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
【案例二】婚后购买房屋权属登记在一方名下离婚时如何分割
张某和王某结婚后购买一房屋,并办理按揭手续,产权登记在张某一人名下。该房屋是夫妻共同财产毫无疑问,但是在按揭期间离婚时能否将房屋判决给王某呢?
【律师分析】
  在司法实践中,后的法官认为将房屋判决给非产权登记名一方,实质上等于变更了银行的债务人,应征得债权人银行的同意,否则不能判决房子归另一方。有的法官持下面的观点:无论房屋登记在哪一方名下,房屋都是夫妻共同财产,贷款都是夫妻共同支付,房子抵押给了银行,个人即使无能力还贷,也不会给银行带来风险,所以离婚时,把房屋判决给另一方并没有增加银行的而风险。法院如果仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准,将房屋判决给偿贷能力较强的一方,这就难以保护妇女和照顾抚养子女一方的利益。此外,夫妻共同按揭,夫妻是银行的共同债务人,离婚后银行仍可以向双方追偿,没有取得房屋的一方如果因银行追索而还贷款,之后仍可以向取得房屋的一方进行追偿。所以在司法实践中,完全可以根据照顾妇女利益和照顾子女利益原则判决房屋所有权,而不是局限于银行的态度和权属登记情况。这种判决方案应该说更务实更人性化。

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